套房投資客 新北市跳樓大拍賣面對沉重的套房出脫壓力,永慶房仲研展室協理黃增福建議,如果套房一酒肉朋友時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入降低房貸負擔。 燒烤萬泰銀行副總經理孫可基指出,根據各區房貸主管回報,新北市和台北市房屋委賣量大幅提高,和宣布賣房子實施奢侈稅前相比,委賣量提高三到四成。 銀行業者透露,這波小套房賣壓,又以去年到今年完工交屋當鋪、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重;因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一酒店經紀些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族,便以此為首選。 銀行業者說,新北市的中和、永和及板機車借款橋區一般套房,幾年前一坪市價約廿萬元,但只要是大型建案推出的套房,一坪喊價都超過卅萬元;在汽車借款政府宣布奢侈稅政策前,板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下,裝潢銀行只敢借出五、六成;自備款從房價的二成擴大到四、五成,只好出脫。


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